Description de l'annonce à LACAPELLE BIRON

Commerce multiservices moderne SANS concurrence + maison - secteur Dordogne / Lot-et-Garonne

A vendre : fonds de commerce multiservices + maison d'habitation attenante, situés en Lot-et-Garonne, à proximité immédiate de la Dordogne touristique.

* Seul commerce alimentaire du secteur - aucune concurrence directe.
* Magasin moderne, propre et aux normes - aucun travaux à prévoir.
Clientèle fidèle toute l'année + forte activité saisonnière.
* Emplacement stratégique

Village vivant et attractif
A 14 km d'un pôle commercial important
A 4 km d'un grand château de Dordogne

Nombreux campings et gîtes à proximité
Forte fréquentation touristique en saison
* Double clientèle locale et touristique.

* Chiffres du commerce
CA : 300 000 €
EBE : 35 000 €
Activité stable et rentable
Commerce indispensable à la vie locale

Activités en place
- Epicerie alimentaire
- Primeur / produits frais
- Presse
- FDJ
- Dépôt de gaz
- Relais colis
- Point chaud / snacking
- Multiservices générant un trafic quotidien.

Le magasin
-Joli magasin moderne
- Agencement récent
- Conforme aux normes
- Aucun investissement à prévoir
- Outil de travail clé en main

Maison d'habitation
Logement confortable sur place
Idéal couple ou famille
Projet de vie clé en main
Pas de trajet domicile-travail

Cadre de vie
Village avec école, pharmacie, médecin, transports scolaires, associations et nombreuses animations estivales.

Qualité de vie recherchée.

Prix
Fonds de commerce : 145 000 €
Maison d'habitation : 195 000 €
- Vente privilégiée du projet global.
- Accompagnement possible pour une reprise en douceur.
- Dossier complet sur demande pour repreneurs sérieux avec apport.